当前位置: 装修网 >> 行业资讯

一线城市的房子现在还能买吗

2018-08-27 00:14 来源: 浏览: 8条

一线城市的房子现在还能买吗

房价一直是大家很关注的问题,今天讲完沪指,我们来聊聊房价这些事儿。之前,国家统计局公布了去年房价的情况,全国39个城市去年房价都有所上涨,在诸多城市中

,深圳房价独领风骚,一直居高不下

,去年12月深圳新房价格增长了将近一倍,二手房涨幅也超过了40%。

房价一直是大家很关注的问题,今天讲完沪指,我们来聊聊房价这些事儿。

之前,国家统计局公布了去年房价的情况,全国39个城市去年房价都有所上涨,在诸多城市中,深圳房价独领风骚,一直居高不下,去年12月深圳新房价格增长了将近一倍,二手房涨幅也超过了40%。

有人说,一线城市由于人口涌入,背后的城市福利大,刚需很大,所以基本不会下跌。而二三线城市则将出现问题。房地产未来将会出现一个按区域分化的走势。实际情况的真的会这样吗?

其实现在的形势就是如此,不过需要我们关注的并不是目前房价的按区域分化,而是这种分化在将来的可延续性。

之前看到一个数据,说北京、上海、广州等城市房屋的租售比只有%,如今的房地产市场基本已经没有了产生现金流的能力,换句话说买房投资,已经失去了其原有的投资价值。现在投资房产,只有一种方式,就是等着房价上涨,有一个人高价购买手中房子。

但是,我们都知道在北上广这样的城市,即使贷款,购买一套房将透支一个普通家庭未来近30年不吃不喝的购买力,而我个人认为当一个地方的房子,你贷款都买不起的时候,就已经失去了吸引购买者的能力。

当然,北上广的房子就算买不起,依然在插翅飞涨,似乎这些城市的房市在恢复,但是纵向跟二三线城市做个对比,我们不难发现流入北上广这些城市的资金与二三线城市称反比。这到底为什么?

究其原因,是因为大量资金正在从二三线,四五线城市中大举撤离,流入北上广。我们应该都听到过周边的人把老家的房子卖了,在上海交了个首付。我们都知道普通人购买力有限,大部分在北上广打拼的人,无法承担在老家买一套、北上广买一套房的压力。在很多人看来,大城市机会多、工资高,用卖掉老家一套房的钱在北京、上海等城市交首付买套房,是个明智的选择。但是牺牲其他城市的房价为代价,必定会导致其他地方的房子库存更加严重,甚至二三线,四五线城市的库存房或许消化几十年都未必消化完。

那么,这种情况会持续多久?北上广深的房价会一直涨吗?答案,肯定是否定的。

现在,在北京买房首付都不止150万了,就算卖掉了老家的一套房

一线城市的房子现在还能买吗

,卖房的钱未必够大城市的首付。那么当大部分人卖掉了老家的房子也凑不够大城市首付的时候,北京、上海等城市失去了主要的购买力。

当然,有人可能会说北上广的房子,可以内部消化;但是,当北上广开始内部分化,必然出现通过换房的形势,卖掉小的、破的、郊区的,在核心地段买新的、大的,而特大城市周边你的小的、破的、郊区的会有一大批房源出售,从而价格开始滞涨甚至下跌。

而核心区需求上升,房价将继续上涨。然后核心区房价首付,彻底脱离郊区价格,也就是说卖了郊区的房子,你也交不起首付了,这时候北上广再一次失去了购买者,也就是这个时候,房地产市场的资本流动将告一段落,房价将见顶开始回落,这也就是我们常说的房地产泡沫的破灭。那么,房价泡沫什么时候会破灭?保守估计至少要5~10年!